土地市场溢价率的大幅攀升，并不能完全说明房地产开发企业对房地产市场前景一致看好。当前的土地市场有一趋势值得重点关注，随着土地成交溢价率大幅攀升，全国土地供应量和成交量迅速扩张。5月份，全国100大中城市住宅类供应土地325宗，连续4个月上升，地方政府供地热情高涨，但5月份实际成交土地数量为205宗，连续三个月回落，5月份未成交住宅类土地数量达到120宗。
可以预计，经过一年多的去库存，房地产企业的确有增加土地储备的需求和意愿，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，但对于高溢价土地极为敏感，一旦土地溢价率大幅攀升，土地实际成交数量就快速回落，房企在三线城市高价拿地的热情也并不如预期的那么高，这说明房企对三线城市的房地产市场仍持较为谨慎的态度。
综上所述，2016年四季度以来房地产开发投资增速持续回升，没有得到房屋施工面积增长的数据支持，其主要动力可能来自两个方面：螺纹钢等建材价格上涨驱动的建筑工程投资增长和土地购置费大幅攀升。可以预计，螺纹钢上涨已告一段落，而三线、四线城市土地挂牌均价、土地溢价率大幅攀升以及高库存的现实，将压制房企对市场整体前景的乐观判断。