今年以来，香港内房股涨势如虹，恒大今年涨幅高达2.45倍，碧桂园和融创中国涨势也很远好于历史平均水平。自3月末，内房股指数已上涨了至少13%。不过，A股市场的地产股则要稍微逊色一些了。申万房地产开发的125只股票中，仅40只今年涨幅为正，所占比例仅为32%。
其中今年涨幅超过10%的有26只，其中涨幅超过50%的有5只，分别为新城控股、京汉股份、金隅股份、北辰实业和华夏幸福，除新城控股外，均为雄安新区概念股。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期投资地产股具有一定的风险，其建议可以关注低估值地产股投资标的。
目前房地产成交仍然呈现分化格局，一二线城市在调控高压下缩量明显，而三线城市销售热度延续。港股的内地地产股大幅上涨由于碧桂园、恒大等布局三四线城市的内房股5月销售数据继续向好，叠加南下资金带动的中长期估值修复和短期多空博弈的效应，这与布局一二线为主，且5月销量明显受调控影响的A股龙头房企有明显区别。其认为在存量资金博弈的背景下，A股地产板块在基本面周期下行时很难获得持续的估值修复动力。