房地产开发投资加速增长和房地产销售增速快速回落的背离现象。自2016年10月份新一轮房地产调控以来，全国商品房销售额增速连续7个月回落，至今年4月份已回落至20.1%，增速为去年9月的一半。在此期间，房地产开发投资增速却连续5个月不断攀高，至今年4月份已上升至9.3%，成为稳定固定资产投资的核心动力
投资与销售背离现象，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，在房地产周期波动的历史中也曾出现过。历史上，房地产开发投资增速回落一般会滞后于销售额增速回落大约6个月至12个月。当前的房地产投资与销售的背离趋势仍符合这一历史规律。然而，当前房地产开发投资增速的回升，并不能从房屋新开工面积和施工面积的增长中找到数据支持。今年1月份至4月份，全国房屋施工面积和新开工面积同比增速都没有增长。
其中，占主导地位的住房施工面积增速仅为3.1%，与3月份持平，较2016年全年收窄了0.1个百分点。与此同时，房屋新开工面积上涨11.1%，大幅低于上年同期增幅，较3月份回落了0.5个百分点。在这样的背景下，房地产开发投资却逆势增长，增长的动力来自于哪里？值得进一步分析和探讨。