由于二手房产品涉及评估价问题，首付成数普遍偏高，因此调控之后这一类型产品受到的直接冲击较大。另外，二手房市场还受到限价住宅的冲击，引发市场观望情绪日渐浓厚，由此也造成了成交持续大幅下滑。
而3月商办限售政策导致这一类型市场直接终结，仅有少量可向个人出售的商务型公寓产品仍在成交。剔除商办后的新房住宅市场，自去年以来的高端化趋势下已经成为“小众”市场，尤其是在供应量受到限制之后，市场规模自去年开始就无法释放，因此今年虽然遭遇更加严厉的收紧调控，但成交情况始终变化不大。
总得说来，新政对北京新房市场的调控效果非常显著，在政策基调不变的情况下，这种调控必然还会持续下去。在政策对开发商销售的严格管理下，对购房者资格与支付能力的严格限制下，北京新房市场目前已经完全进入了一个低温且平稳的发展时期：网签量上下波动很小，唯一能够引起规模变化的自住型商品房在上半年也没有太多表现。
随着时间推移，一连串新政的叠加效应正在持续发酵，逐步加深。到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走，反而惨淡收尾。从6月低开的数据来看，6月北京的二手房市场恐怕也难有起色，降温还将继续。当然，由于目前市场已经下降到了很低的水平，所以网签量继续大幅回落的空间已经不大，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。
在交易量明显滑落的同时，二手房价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头，5月全市二手房均价下跌2%左右，随着交易量的持续低迷，未来价格将出现更明显的回落。