燕郊二手房成交量也明显萎缩。相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明显，保守估计，交易量下滑幅度超过六成。整个市场给人的感觉就是，没人买房了。成交量的萎缩，也导致价格的回落，燕郊二手房市场现状是供过于求。一家房地产电商平台统计数据显示，燕郊二手房网页浏览量自4月5日出现明显下降，浏览量下降近四成。这就意味着，燕郊购房需求明显减少。
据千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，不仅仅是二手房，新房项目开盘也难以吸引购房者的目光。据了解，燕郊汇福悦榕湾开盘，这是燕郊近半年来首个新盘，实际均价3.9万元/平方米，但是看房人寥寥无几。供应端来看，燕郊二手房新增挂牌房源明显。有中介人员表示，近一个多月的时间里，新挂牌的二手房有较大一部分是投资客抛售的房产，环京楼市政策收紧以及成交量的下滑，是投资客抛售房产的主要原因。同时，新增房源的挂牌价格都低于此前房源的报价，并且都会有很大的议价空间。这部分房源的入市，也导致燕郊二手房成交价格不断回落。
北京周边的房地产市场开始发展正是始于燕郊，由于优越的地理位置，以及当年北京限购政策的出台，导致投资客最早进入燕郊房地产市场。尽管这些年来，燕郊楼市几经沉浮，但依旧难挡投资客的热情。可以说，燕郊房地产市场中投资客占比很高。正因如此，一旦投资客开始大规模抛售房产，必定会对燕郊房地产市场带来极大的影响。