从合肥火车站附近乘车来到瑶海区长江东路与大众路交叉口,从大众路到王岗路之间的区域是一片待开发的土地,周围人烟稀少,只有零星的几个工人和几辆停靠在工地上的卡车,周围的几家售楼处也较为安静。去年的此时,合肥楼市被业内称为“红五月”,40家热售楼盘中,楼盘价格变动均为上涨或处于持平状态,其中最高涨幅达2000元/平方米。
楼市持续火热的背后,是砸下高昂成本的开发商。据千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，其中合肥当地第一家上市的房地产公司合肥城建在2016年以约61亿元的总价在合肥拿下三块高价土地,平均溢价率全部超过了200%。公开资料显示,2016年4月,合肥城建以1490万元/亩的价格拍得肥西[2016]6号地块,楼面价10159.19元/平方米,总价27.15亿元,溢价率292.11%。时隔两个月后,合肥城建又以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块,楼面价9990.10元/平方米,总价20.19亿元,溢价率261.96%。
不过,合肥城建对抢高价地的冲动并未因为当地从严调控而有所减弱。2016年11月,合肥城建以1625万元/亩的价格竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元,溢价率212.3%。其中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米,B地块住宅楼面价9744.0元/平方米。备受关注的合肥城建上述三个高价地项目,目前已经被围挡围了起来,但并未确认项目具体入市时间。
合肥城建瑶海区项目地段位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北,蜀山区项目尽管已挖好地基,也未见有工人施工。值得一提的是,合肥城建的肥西项目从拿地到目前为止,已经有超过一年的时间,现在工地正在建售楼处,但巨额的融资成本与当前周围均价直逼拿地楼面价的现状,成为目前合肥成建所面临的现实问题。