上海二手房挂牌数量在2016年底左右开始大幅逆转，挂牌数量从15万套左右的低点迅速回升至17年的20万套以上，截至4月份，挂牌数量已经接近30万套，较低点接近翻倍。上海房地产市场高压政策环境下，“转售为租”现象凸显。房价和房租有着紧密的联系，2015年以来，由于房地产市场火热，导致相当比例房东将原本出租的房源出售，导致出租房源减少，这也是2015年以来上海房租迅速上涨的主要原因。
但是这点在2016 年开始逆转，由于16年3月份以及四季度的连续政策，据千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，导致上海二手房市场交易明显降温，交易周期延长，使得卖家要么选择适度降价销售，要么选择延长挂牌时间，而其中相当比例卖家选择在周期中由售转租，“由售转租”占到去年政策调控以来挂牌增量的一成左右。
2015年至2016年二手房交易创下新高，考虑交易环节的滞后性，这些房源中投资属性的房源也逐步在2016 年下半年开始进入市场，进一步强化了供给。上海本地租赁房屋供给结构也发生变化，机构推动的长租公寓使得租赁市场竞争格局加剧。
包括魔方公寓、青年汇、YOU+、链家自如等都在上海推出长租公寓产品，各家公司还在扩大规模的阶段，因此在增加供给的同时，也必然会在价格端带来压力。