从官方统计数据来看，2016 年12 月份，上海房屋租赁指数环比下降0.13%，此次环比下跌是在上海房租连续增长90 个月以后首次出现销售下跌，上一次出现下跌还是在2008 年10 月至2009 年5 月，原因是大家众所周知的全球金融危机。
在这近8 年周期中，上海房屋租赁指数从1200 点左右增长至1939 点，涨幅超过60%。而从去年底以来的租金环比下跌不是季节性因素，今年1 月继续下跌，春节过后，由于常住外来人口返城、求职变化等需求叠加，租金出现了小幅上行，据千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，但上行销售趋势很弱。
今年4 月份，上海房屋租赁指数为1935 点，再次下跌，比3 月份下降4%，环比下跌0.23%。从中原数据来看，4 月中原（上海）租金指数为238.2 点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7 元/平方米/月，上海二手房租金下调的态势十分明显。
上海的租金涨幅在一线城市中一枝独秀2010 年初至今，上海房租增长92%，而北深广仅为51%、54%和55%。不过有趣的是，虽然房租涨幅迅猛，但是租金回报率近年来却持续下降，2017 年4 月租金回报率仅为1.56%，略高于北京深圳，低于广州。