通州马驹桥商办地块仅获得一次报价，最终以底价6.2亿元出让。值得注意的是，这已经是第三宗遇冷的商办地块，成交的两宗商办地块中，一宗以底价成交，一宗接近零溢价成交。商办地块遇冷，意味着调控重压之下，房企对商办用地拿地开始谨慎。目前土地出让对企业持有要求越来越严格，房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思维，必然会影响溢价率。未来，商办用地将继续保持低位运行。
商办限购政策出台后，风向就变了。津”。这也正是目前北京商办地块出让的真实写照。北京国土局公开拍卖通州马驹桥镇YZ00-0606-0014地块F3其他类多功能用地，据千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地面积为3.5万平方米，起始价为6.2亿元。值得注意的是，由于该地块在开拍前仅获得1次报价，最终该地块由北京北建通成国际物流有限公司以底价6.2亿元竞得，楼面价7039元/平方米。
对于通州马驹桥商办地块底价成交的原因，该地块区位优势、产业优势突出，但是由于该地块为商办用地、要求100%自持20年，且体量不小，持有运营需要沉淀大量资金，甚至多年难以盈利，非常考验开发企业的运营能力，所以房企关注度不高。事实上，这并非是商办限购政策出台后首宗遇冷的商办地块。北京市有两宗商办地块出让。其中，房山区长阳镇FS00-LX10-0092地块只有1家房企报价，未进行现场竞拍就以25亿元底价成交。
另一宗顺义区高丽营镇地块在竞拍前有首旅、石榴、万科及首开富力联合体4家房企参与。但因为石榴的意外缺席，实际竞拍只有3家，官网上报价定格在25.8亿元，最后首开富力联合体在经过一轮竞拍后，以25.95亿元成交，溢价率仅为1.8%，楼面价为10196元/平方米。