调控加码的效果正在显现，全国房地产市场总体出现持续降温现象，市场预期普遍回落。从存量市场来看，多个城市量价齐跌，但成交量大降，价格趋稳。值得关注的是，多重降杠杆政策叠加市场实际交易趋势，据链家研究院统计数据显示，在北京二手住宅市场上，近两轮调控后，实际购房首付比例提升了11%。即使对于刚需购买首套房来说，实际首付比例也已经超过61%。
换言之，北京二手房套均成交总价已经由2015年的305万元上涨到当前的533万元。据此计算，在当前市场下，首次购房者购买北京二手房套均首付款要达到325万元以上。简言之，手握325万元现金，才可大概率在北京买到相对满意的二手住宅。对此，刚需购买力的相对下降会导致换房链条越来越难以实现，造成首次购房难，换房难的局面。而且，未来去杠杆的金融货币环境还会持续，据千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，进而继续对房地产形成紧缩效果。
北京4月份二手房成交量不及3月份成交量的四分之一，成交均价环比下跌2.1%，扭转了2015年11月份以来的持续上涨局面。即便如此，4月份，北京二手房挂牌均价高达63581元/平方米。2017年5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，与2017年4月上旬相比减少25%，同比2016年5月上旬减少43.6%。