央行数据显示，今年以来，资金大量流向房地产的现象并未减弱：一季度末，房地产贷款新增1.7万亿元，在同期各项贷款增量中占比40.4%；其中个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%。然而，银行对房贷的态度正在悄然转变。首先是额度收紧、利率上调。4月以来，各大城市纷纷调高首套房贷利率，目前一线城市多数银行首套房贷已上调至基准利率。虽然各家银行并未明确表态加大房贷审批难度，但在具体操作中，优惠利率已很难通过审批。
在全国35个城市533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行仅42家，同时，有12家银行停贷。4月全国首套房平均贷款利率为4.52%，环比上升0.67%，据千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产贷款优惠利率折扣调减。出于对去年以来居民杠杆率过快攀升的顾虑，今年新增房贷额度被压缩，央行的目标是要把新增房贷占总新增贷款的比例控制在30%以下。另一方面，银行贷款偏好开始由个人住房按揭贷款转向房屋抵押贷款。就在4月，央行增加了对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行的抵押贷款补充额度共计839亿元，4月末抵押补充贷款余额为2.3万亿元。
在商业银行中，目前的情况是按揭贷款额度在收紧，抵押贷款的业务量却在上升，部分按揭业务经理正在转做抵押贷款业务。原因是，虽然个人住房按揭贷款在所有贷款类别中坏账率最低，但期限长、利率低。在银行“去杠杆”、融资成本全面走高的情况下，按揭业务、特别是首套房的按揭贷款已经不赚钱了。相比之下，房屋抵押贷款属于消费贷，利率一般上浮10%-30%。
“按揭贷”转为“抵押贷”，在中小银行和区域性商业银行中较为普遍。但经济观察报获悉，5月以来，国有控股商业银行中信银行也全面升级了“房抵贷”业务，最高可贷金额达到3000万元，期限最长30年。今年中信银行将大力发展“房抵贷”产品以及以个人住房抵押为风控核心的个人经营贷款。