随着开发企业“拿证”速度加快，预计上海新房市场供求关系将出现逆转，新房价格仍将维持相对平稳的态势，但二手房价格指数预计趋于震荡式下跌。随着调控政策的持续，上海购房市场更趋于理性。交易量的下滑，有助于抑制房价的过快上涨。而5月份出台的摇号购房制度，将更好地规范当前市场交易秩序。从中长期市场来看，积极增加供地、严格当前购房政策依然是很关键。
据千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，在新房和二手房市场方面，4月成交面积为历史同期低位，新房市场持续供不应求。4月份，上海新房成交面积67万平方米，环比减少9．4％，同比减少30．8％；新增供给面积56万平方米，环比增加43．0％，同比减少64．5％。其中，虹口、崇明4月新建住宅成交面积环比上升幅度最大，分别为285％和98％。
值得注意的是，虹口新房可售规模并不大，成交的环比数字容易反弹。而对于崇明市场来说，近期关于轨道交通建设等概念相对较多，部分购房者比较认可此类价值洼地，购房积极性上升。而长宁、黄浦、宝山、静安则环比下降超过30％。虽然4月新房供应延续了3月份的环比增长态势，但绝对值仍处于2010年以来历史同期最低。
4月份，上海新建商品住宅批售比由3月的0．53上升至0．83，仍然低于2010年以来4月历史平均值1．2。按区域看，虹口、普陀、宝山4月供求关系有所好转，但新房市场供不应求的态势仍然持续。随着开发企业“拿证”速度加快，预计上海新房市场供求关系将出现逆转。
成交均价环比下跌0．7％，郊区价格涨幅较大。4月份，上海商品住宅成交均价为47682元／平方米，环比下跌0．7％，同比上涨45．7％。由于近期上海市政府加强了对新房预售证发放的审核管理，部分高端项目的入市受阻，预计5月份上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。