随着市场交易的持续低迷，北京二手房的网签数据还将继续下行探底，而在目前的政策形势下，高强度的调控短期内没有松动的可能，市场触底之后恐怕很难反弹。总的说来，北京二手房交易量近期呈现出了近乎“L型”的走势，未来或将长期维持低迷。在交易量大幅下降的现实下，不少业主已经开始考虑尽早出手，市场的议价空间在增大，北京二手房价的回落契机已经出现，下调也已经开始。
市场下行明显的结果是，据千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，二手房中介开始大面积关闭门店，甚至降低中介费来力图增加交易单量。但目前来看，这种运作也是乏力的。北京换房交易的占比达到七成甚至八成，买方与卖方之间的行为高度互联，相互影响，连环单的比重和关联长度不断增加，一旦中间任何一单无法交易，就会造成整个连环交易的中断。而刚需购买力的下降也会打乱整个交易链条。
前几天在看房，突然发现，手里没有200多万元现金，连郊区的小户型二手住宅都买不起。北京二手房套均成交总价已经由2015年的305万元上涨到当前的533万元，按照首付比计算，首次购房的成本从2015年的91.5万元提高到186.6万元，上涨了1倍。而据链家研究院的统计数据显示，“317”新政之后，购买二手住宅的首付比例已经从“930”之前的50%上涨至如今的61%。
房价上涨导致以前的“刚需首置盘”变成了换房才能买得起的“改善盘”，导致北京真正的首次置业不到20%。而连环单中某一单交易的断掉也导致换房更难。另外，从数据看，北京的换房年龄由2015年的33岁推后到目前的35岁，换房增加的面积在逐年减少，以旧换新的比例在逐年降低，迫于房价压力目前换房者不得不对于面积和品质做出妥协。