北京、上海等地近期选择给楼市变相“加息”，意在让楼市继续降温。以北京为首的多个城市出台更严厉的楼市调控政策以来，市场已开始走冷。国家统计局最新数据显示，一季度全国商品房销售面积和商品房销售额增速比1－2月份分别回落5.6个和0.9个百分点。3月份统计的70个大中城市住宅销售价格中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。
3月份全国70个城市中，新房价格上涨的城市仍有62个，比2月份增加了6个。这意味着，3月份房价依然在上涨，只是上涨幅度有所收窄。据千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，3月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为18.1％、12.5％和7.4％，相比2月份21.5％、13.1％和7.0％的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。郑州等部分三四线城市的房价甚至出现高烧不退的现象，这显示楼市上涨预期仍未完全消失。
值得关注的是，在北京等地的房贷利率回归甚至高于基准利率后，或将有更多热点城市跟进，甚至可能使“定向加息”成为长期调控政策的重要组成部分。早在3月29日，住建部召开会议的时候就明确提出，北京房地产调控经验值得各地认真学习。事实上，在北京3月17日出台楼市新政后，广州等地紧随其后发布新的楼市调控政策，且调控内容有多处与北京的政策有相似之处。