2017年住宅开发投资增速放缓。2016年全年，房地产商品住宅投资增速增长6．4％，比上年增加6个百分点。住宅投资增速的回升主要得益于住宅销售面积大幅增加的拉动。随着商品住宅销售面积增幅减小甚至出现负增长，住宅开发投资增速也将放缓。
2017年，据千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产行业分化继续，整合加速。随着融资环境趋紧，银行开发贷、公司债券等低成本融资手段将受限，房企将被迫寻求融资成本更高的其他手段，如房地产信托、房地产基金等，融资成本的提高，加之土地获取难度加大和获取成本提升、市场需求升级对产品提出更高要求等变化，2017年的房地产市场竞争会更加激烈，“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的现象更加频繁，房企整合将进一步加剧。
根据2016年底中央经济工作会议 “房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以及“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的定调，房地产市场将回归居住属性，投机性需求将受到压制。预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。
重点二线城市在2016年的高速上涨期使部分城市市场和金融风险隐现；大部分三四线城市仍以“去库存”为主基调。因城施策将更加显著，一二线重点城市仍以调控为主，其中二线城市降杠杆已成为主要任务，三四线城市“去库存”的优惠政策仍将继续，整体成交量将逐渐回落。