近期,热点城市频繁出台调控政策,但房地产开发投资依然增速加快,1-4月份全国房地产开发投资同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。对此,业内人士表示,房地产投资保持一个比较平稳的增长态势,与去年的延续效应是分不开的。
在不断加码的政策调控下,中国房地产市场持续降温。根据千讯咨询发布的《中国房地产行业发展研究报告》显示,1-4月份,商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点,连续第六个月下滑。然而,全国房地产开发投资却不降反升。
1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比增长9.3%,增速比1-3月份加快0.2个百分点,其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米,同比增长11.1%,其中住宅新开工面积增长17.5%。全国商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,其中住宅销售面积增长13.0%。
此外,我国地区之间的发展还存在不平衡,比方说东北地区,相对来讲由于产业结构单一,重化工产业的比重比较高,尽管整体经济稳中向好,但是它的增长速度相对来讲还是比较低的。4月份,东北地区的规模以上工业增加值的增长速度只有1.6%,尽管它的增长幅度比一季度提高了,但是跟全国工业增长的幅度相比还是比较低的。
业内人士分析认为,目前房地产投资的增长是周期性的延续,去年全国的商品房销售面积增长了22.5%,使得房地产市场出现了比较强的景气局面,很多房地产企业加大了投资力度,很多在建项目仍在进行,投资项目有周期性,一旦开工了以后需要延续一时间。另外,房地产现在正在进行分类调控,一线城市为了抑制房价过快上涨,也加大了土地和房屋的供应力度。所以,房地产投资的增加是在这么多的原因和背景下出现的。
开发投资的数据达到了9.3%的水平,从侧面也说明当前房企依然热衷于地产投资,尤其是开发投资。在经济发展新常态时期,在速度换挡、结构优化、动能转换的关键时期,我国房地产业面临的形势还很严峻。
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