随着楼市调控的步步升级，去年大热的二线城市土地市场也出现降温。近日，在青岛、天津、南昌等热点城市推出的地块，大多以底价或低溢价率成交，有的地块甚至多家开发商历时数小时争夺溢价率仍大大低于市场预期，可见开发商对土地市场密切关注，却保持理性态度。
根据千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，4月土地市场成交量持续走低，尤其是二线城市回落最为明显，但土地价格依然维持高位。业内人士预计，接下来土地市场将出现更加明显的分歧，大多数开发商在土地市场出手将更加谨慎，但对于手头资金较为充裕、规模诉求较高的开发商来说，或许将是拿地备货的好时机。
从统计数据来看，土地市场呈现出明显的降温趋势，尤其是二线城市，成交面积显着缩量，但土地价格依然维持高位。数据显示，4月份土地市场成交面积连续第四个月走低，其监测的300城经营性土地成交211幅，环比下降19%；成交建筑面积2104万平方米，同比、环比跌幅分别为14%和15%；但土地价格仍持续上行，成交楼板价提升至7136元/平方米，环比上涨20%。一线城市土地市场相对活跃，成交建筑面积317万平方米，环比增加44%；二线城市土地成交热度持续走低，成交建筑面积1276万平方米，同比、环比分别下跌34%和24%；三、四线城市成交规模在3月小幅回升后重新下跌，成交建筑面积511.77万平方米，环比下降9%，但比去年同期微涨4%。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，土地市场会进一步出现分歧，考虑到市场、货币等诸多因素，开发商在土拍市场出手会更加谨慎。这种谨慎直接体现在房企联合拿地风潮更盛。例如保利、龙湖、首开、中海四家房企近期以127亿的总价联合获得北京大兴旧宫五幅地块，这一战略无疑为房企进驻土地资源日趋稀缺的一线城市增加土储、同时也降低了资金风险，实现合作共赢。
从另一方面来看，随着4月国土部和住建部出台土地供应挂钩去化周期政策，从楼市调控供给侧发力，多个热点城市住宅用地供应计划的大幅提升，利好二季度的房地产开发投资。这对于手头资金较为充裕，想要进一步扩大规模的房企来说，将是拿地、备货的好时机。
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