在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下，京沪等大多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率，房贷利润率也开始“加息”。单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，“加息”确实可以起到通过抑制房地产需求放量为市场降温的作用。
如果放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售 事实上各地预售许可证审批从严、网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长，导致企业的回款周期进一步拉长。此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期即将到来，届时，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产企业资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业 “以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。
高速周转企业通过高速周转的市场策略，为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时期内市场库存，下半年或采取“以价换量”策略，进行策略性的降价，达到市场成交的目的。直接降价。如2011年、2014年楼市调整期，均有企业在作直接性的价格调整，通过价格让步直接激活市场成交，达到回笼资金的目的。
从“控风险”的角度来看，2015－2016年的过度放贷导致房价上涨过快，如果继续大规模放贷，有可能会引起资产泡沫，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。