目前，国家金融业和地产业的调控、利率差和市场需求正在互相博弈。整体而言，今年银行的放贷总量相比去年，增幅会有所收缩。然而监管大年，市场小年。去年楼市火热，宽松的信贷环境是主因。而如今房贷利率上调，导致购房成本增加，或将成为今年楼市发展下行的一个关键因素。以总价500万元的、贷款30年的房地产为例，假设还款方式是每月等额还款，利率为9折，每月月供为25067元，利息总额为402.4万元。
而利率上调至9.5折以后，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，同一套房地产、同样的还款方式，每月月供为25811元，每月月供比9折利率高出744元，利息总额为429.2万元，比9折利率高出26.8万元。从限购到惜贷，楼市的“七伤拳”终于显现出组合效应的威力。以北京为例，当前北京新房成交量已经出现明显下滑，此前月度成交量是5000套-7000套，今年以来，月度成交量仅2000套左右。刚刚过去的4月份，北京二手商品住宅成交了1.7万套，比去年同期少了将近1万套。
现在，房贷利率优惠的减少，传递给买房者楼市调控不断加强的预期，同时会导致投资投机需求快速的撤离市场。今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。利率上调必然挤压需求动力，降低楼市成交量，减缓房价上涨压力。单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，“加息”确实可以起到通过抑制需求放量及为市场降温的作用。