在经历限购限贷等系列楼市调控手段后,楼市买家遭遇新的难题——房贷利率上涨导致融资受挫,购房成本增加。2016年中国房贷增幅惊人。央行数据显示,2016年全国新增房地产贷款5.7万亿元,同比增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%,其中新增个人住房贷款高达4.96万亿元,占新增房地产贷款比重为87%,而个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%。
但风口不再,宽松的信贷环境结束了。2月末开始,楼市调控政策再收紧。随后央行发文要求银行合理控制房贷比和增速,将住房信贷政策作为调控政策的组成部分。2017年第一季度,房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示,一季度,个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。
引导资金“脱虚向实”、维护国家金融安全、加强金融监管,仍是一行三会监控调控的重中之重。此时,货币政策的重心已经从“稳增长”让位于“防风险”,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产的金融属性是引发系统性经济危机的来源之一,收紧房贷符合货币政策收紧的内在逻辑。
如果说控制房贷总量、防止金融风险,是出于政策调控的话,那么上调房贷利率则由银行本身的市场性、商业性决定。在金融去杠杆、央行缩表的大势下,银行融资渠道受限,融资成本全面提升,房贷收益覆盖融资成本的难度增加。