伴随着一系列调控政策的出台，市场投资气氛自上月开始明显减少，作为市场晴雨表的二手房报价也开始出现松动，业内人士预计二手房价格将逐渐向市场理性价位回归，此外，一二线城市二手房市场成交量及成交价格环比也普遍下行。
刚过去的“五一”小长假成了管窥中国楼市之变的窗口。数据显示，今年“五一”假期广州二手楼市整体表现较去年同期淡静，整体成交同比下降16.36%，此外，投资客户、异地客户成交占比大幅减少。
2016年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续5个月下滑，虽然今年3月份一度暴涨，但在政策的及时调控之下，4月份市场重新回到了下降通道。
根据千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比减少36%。从成交价格来看，4月份北京二手住宅成交均价也出现回落。月内，北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。
此外，上海4月份二手房成交均价51902元/平方米，环比上月下跌0.47%，和2017年成交价最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米便宜了将近1500元。
最近几年来，传统的旺季已经变得不甚明显。有观点认为，楼市调控政策的频繁出台，是造成这种现象的重要原因。根据经验，严厉调控政策出台前后，市场情绪往往波动较大。
升级楼市紧缩政策的目的是抑制房地产泡沫，但同时要防止大起大落。不仅在我国，在美国、日本、英国等许多国家，房地产业都是重要的支柱产业。因此，必须建立保证房地产业长期持续健康发展的长效机制，防止出现大起大落。
自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。可以说，随着调控政策层层加码，楼市紧缩效果正在显现。
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