事实上，从今年3月开始，深圳楼市就出现房价下跌幅度收窄，成交量环比上扬的迹象。进入4月，深圳楼市成交量增长持续。深圳市规土委公布数据显示，4月深圳一手住宅成交1977套，环比上涨146.2%；一手住宅成交面积190269平方米，环比上涨136.9%，同比减少24.7%。二手楼成交量环比呈上升趋势。据深房中协公布数据，4月深圳二手住宅共成交6301套，环比上涨30.2%，超越去年的月均量值，但价格尚属稳定。
深圳今年因其稳定的楼市表现，调控政策暂未升级，但市场仍存在调控政策趋紧的预期，因而推高近期新房成交量。千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，住宅新房市场的供应有时间节点特质。由于五一、十一黄金周前后是供应放量阶段，新房市场成交量在这个时间点上升有季节性因素。并且，由于深圳楼市由二手房交易主导，新房市场成交量占全市总成交量只有40%左右。因此，新房成交量的攀升并不能代表深圳市场的回暖。对深圳楼市的分析应主要看二手房的成交情况，其数据更能反映现实。将一、二手房的情况结合来看，深圳楼市依然相对平稳。
从价格来看，4月份深圳楼市成交均价相对平稳。据深圳市规土委公布的数据，4月全市新房成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%，跌幅收窄。深圳市一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，一手住宅成交均价整体维持在5.5万元/平左右。从区域来看，4月深圳部分区域受改善和换房需求助推上涨明显。龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价分别为38639 元/平方米、78583 元/平方米、46312 元/平方米，环比下跌10.2%、7.9%、4.4%；但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨，分别为113191 元/平方米、48478 元/平方米，环比涨幅为13.8%、5.9%。