在一系列房地产和金融调控政策影响下，业界普遍认为未来房价下跌可能性较大，由于目前成交量较小，对房价无法做出准确判断，不过最近业主报价有小幅降低，而且议价空间也大了。根据北京市住建委公布信息，在新建商品住宅领域，成交量变化幅度较小，1-3月份平均成交价格普遍在4.2万-4.3万元，4月份平均成交价格为45517元/平方米，环比上涨了2700元左右。
在二手房领域，3月份成交量为23930套，较2月份增加了88.54%，4月份成交量为16902套，环比下降了41.58%；价格方面，3月份成交均价为62768元/平方米，比1月份和2月份分别涨了9751元和8008元，4月份前17天平均成交价为54418元/平方米，较4月份下降了15.34%。
目前成交量走低，价格下降还不明显，未来下跌的概率大，跌多少不好判断，起码不涨了，不排除有一些着急用钱的业主会降价卖，但现在还不到时候，千讯咨询发布《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，二手房起码得三四个月后会开始显现。
目前热点城市按揭贷收紧趋势明显，除按揭贷成本的提升外，在控制全年新增信贷的背景下，预计未来几个季度信贷将逐步缩量。信贷的收缩对于行业成交量价的影响更加直接，在按揭贷款支持收紧的情况下，基本面下行趋势也将更加明确。