唐山地处华北与东北通道的咽喉，是京津唐工业基地中心城市、京津冀城市群东北部副中心城市，老工业基地。但近年随着经济下行其发展一度乏力。而唐山楼市也是经过几度更迭。2007年，唐山市区的房价便达到了7000元/平方米，2008年楼市低迷，市区的均价掉到5000元/平方米，不过随着2008年年末政府推出4万亿元的经济刺激计划，让唐山的房价重启上涨。但随后由于整体经济环境改变，唐山这种资源型重工业城市的经济发展也陷入了困难，房价从2013年一直下滑到2015年。一时间，唐山现房遍地，更多的期房项目出现数年不交房的情况。
唐山房屋库存去化周期可能需要5-10年。至今，在北京工作多年，一年回不了几次家的唐山人张阳习惯性认为，当地房价仍停留在每平方米5000-6000元的房价。然而这一切都在去年7月份之后被打破。2016年京津冀一体化协同发展大方针的提出以来，根据千讯咨询发布《中国工业市场前景调查分析报告》显示，曾经定位为京津冀地区重要发展轴的京津唐一线工业被重新重视。比如，京唐城际铁路作为其中重要工程于当年12月29日宣告动工，从唐山到北京通勤距离将缩短为35分钟左右。
而从2017年3月份起，围绕雄安新区与北京市近郊，河北多地如高碑店、涿州、霸州纷纷被纳入限购，唐山虽然属于限购区域，但实际限购力度并不大。在多重因素的综合作用下，唐山新建商品住宅价格指数环比和同比皆止跌上扬，投资客需求几乎是被挤压到唐山。唐山市中心城区，包括路南、路北区，新建商品房均价已经破万元。位于路北区的茂华中心府，二期90平方米以下的户型已不见踪影；剩余98平方米户型均价1.2万元左右，首付需40余万元。来自外地的投资客和本地客户占到一半左右。