在过去一年多时间里，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，房价上涨了一倍多。因而，从3月开始的本轮房地产调控，以一线城市为中心全面封堵投资投机。目前出台严厉调控的城市，基本都位于京津冀、长三角、珠三角城市圈，比如北京及雄安新区周围全面限购，过去限购以一二线城市为主，而当下是很多大城市周边的三四线城市也进入限购范畴。
此外，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，本房地产轮调控也开始限制持有年限，包括厦门、福州、广州、珠海等18个以上的城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。这些政策严厉打击了短期炒作的投资者。通过强势冰冻短期流动性，发挥对投资性需求的抑制作用，未来“限售”政策可能成为主流调控措施。后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
随着热点城市调控逐步升级和调控向周边三四线城市蔓延，预计未来市场成交量仍将持续回调。除了严厉调控，对于楼市影响最大的则是房地产信贷的变化。目前，房地产信贷政策全面收紧，一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。出于防范风险的考虑，商业银行房贷利率连续上升。数据显示，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%，已连续上升4个月，现在部分城市处于基准水平。
首套房贷过去普遍8.5折、9折的情况已经大幅减少。4月底，北京部分银行发布最新房贷利率通知，以网签日期为准，以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。