成交量的明显下滑，导致五一小长假期间房贷咨询量降低10%，这已经带动房价的下调。五一小长假三天，房贷市场的咨询量比上月下降10%左右。从咨询量下降的情况可以看出，受到节前多项政策的影响，购房人的观望心态较重。小长假过后，各家银行的首套房地产贷款款利率也呈现全面收紧的状态。近日北京地区部分商业银行再次收紧房贷。大部分银行已经取消首套房贷款九五折利率优惠，转而实行基准利率，二套房房贷利率则由原来的上浮10%调整至上浮20%。
此轮多家银行调控房贷利率，都是“自主”行为。可以说，在楼市去杠杆的调整之下，银行在主动控制风险，收紧贷款利率在情理之中。一线与二线城市不断加紧限购、限贷政策节奏的局面，无疑将增加购房人的月供压力。由于二次置业人群购房门槛的提升，不少购房人已调整自身购房预期，购房需求多以小户型为主，因此，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，超过140平方米的非普住宅或豪宅型房地产出现滞销迹象，此类业主也开始调整挂牌价格或暂停出售房产。
在二套房认定标准提升后，除去刚性需求人群外，超过半数的购房人都被划为二次置业买房。二套房首付提高后，一部分打算换房的人群在贷款额度上也比以往明显下降。楼市杠杆缓步下降，也会压迫房价回调。其实，4月北京全市二手住宅共完成网签16902套，比3月的25952套减少35%，比2016年4月的26374套减少36%。4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比整体下降了6.8%。