从2016年底至今，北京累计出让8个自持地块，这些自持地块未来如何运营，部分开发商表示目前仍没有可对外公开的商业模式和操作路径。没有出路。对北京8个自持地块，自持地块出来后，也和包括开发商、融资机构、政府部门和市场方面做了沟通，从目前来看，这些自持土地块基本没有出路。
首先，目前国内租金收益率太低，不能覆盖资金成本，开发商难以收回成本，现在租金收益率1%-2%，最高也就3%，远低于融资成本，无论怎么测算都是赔钱的。除非租金暴涨，从现在来看，基本没有可能。其次，
千讯咨询发布《中国土地市场前景调查分析报告》显示，由于企业自持商品住房要求开发商持有年限与土地出让年限一致，不能转让，一定程度也限制了间接变现的渠道，比如开发商以自持项目抵押融资进行投资实现收支平衡，“这个渠道也行不通，因为不能转让限制了流通，银行也只能以租金收益评估，而不能以物业交易价评估。”张大伟如是认为。
通常情况下，持有型物业还可以通过资产证券化方式变现，近年房价不断上涨的过程中，造成房价和土地价格过高，使得租金收益率较低，开发商自持商品住房资产证券化通道被堵，所以自持商品住房基本是死路一条。与商业地产相比，商品住宅租金收益较低，仅靠租金显然难以覆盖成本，像北京租金收益率是1.88%，上海是1.9%，做商业地产证券化最低成本是3.3%，这也覆盖不了，更何况住宅也不可能做到3.3%。