作为此轮调控的风向标城市北京，一个多月来，已连续出台了十几次调控政策，效果立竿见影。4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅也达到19.6%。整体明显下行，市场全面降温。中原认为，今年的五一小长假有可能是北京最近4年的最低点，成交价可能低于2014年。
4月份，千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。此外，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，环比3月整体下降了6.8%。这是2015年8月至今，北京二手房价的首次回落。另一调控样本广州，4月份广州一手住宅网签量为7984套，环比新政刺激下网签爆发的3月份大跌47%，不过，与过去四年同期相比，今年网签量排在第二位，仅次于2016年。
价格也有下滑。全市网签均价为16332元/平方米，环比3月下降3.4%，这也是去年6月份以来，近11个月中均价最低的一个月。北京、广州楼市新政中，影响最深远的莫过于商住物业禁止向个人销售。目前，北京的商业银行针对商住贷款也开始全面升级，执行口径基本全面暂停了这部分业务；商住市场成交已经接近0，剔除其中位于通州的部分商务公寓，被政策抑制的商住物业现在全线冰冻。4月份一手商服类物业网签2020套，环比3月份大跌64%，其中不少还是新政前成交，在新政后网签的；均价22112元/平，环比下降3个百分点。