上海政府门户网站发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确若干新规，该规定的有效期为2017年4月10日至2022年3月31日。意味着房企拿商办类用地，打“擦边球”建酒店式公寓的做法已经被明令禁止。换言之，办公、商业不允许被分割成小空间产权，要卖就整层卖，产权统一，持有运营。
千讯咨询发布《中国土地市场前景调查分析报告》显示，这一做法对上海拿商办用土地的开发商将产生新一轮“洗牌”。禁止建公寓和分割产权都在很大程度上提高了开发商的运营成本，减缓了资金回笼速度。未来，上海商办市场的门槛将提高，不具备运营能力的开发商将被挤出，具有强大商业运营能力的企业会迎来利好。而投资门槛提升，小单元产权也将迎利好。
另一方面，商办用地的出让新规只允许开发商业和办公类产品，将增加市场上此类产品的供应，也会在一定程度上降低商业和办公产品的平均价格，有利社会商务成本的降低，从而利好经济发展。上海商办用地新政出台表明了调控政策趋向严厉，进一步抑制炒房；下半年整个市场的风向会转变，从此前的资产荒转向资金荒，建议下半年大量持有货币、现金为王。
商办土地一旦缺少改成住宅的用途，会降低企业购买意愿，进而降低投资欲望；此前房企卖出的所谓商改住物业，将导致不少投资客被套牢。综合分析，商办性质物业的价格风险将会凸显。