2015年以来，热点城市房价水平上涨了60%-130%，居民购房和月供压力增大，倒逼购房需求转向租房需求。同时，住房需求的人口结构发生变化，2.7亿中低收入新市民成为需求主体，他们中间只有1%的人在就业地城市购房。国家鼓励发展销售市场满足新市民住房需求；此外，“单身贵族”正在兴起。我国目前15岁-34岁的85后、90后年轻群体人口超过4亿，他们结婚年龄不断推迟、学历较高，愿意接受租房模式。
楼市增量时代，供应总体小于需求，主导者是开发商，而在存量时代，主导者则变成了流通渠道的中介机构。因为，存量时代的供应总体大于需求，加上房屋非标准化，需求多样性，供需信息不对称很突出，谁能接近客户、以更低的成本匹配供需，谁就能成为楼市存量时代价值链上最大的受益者。目前，尽管链家的市场占有率仅6%，但已是行业绝对的“领跑者”。而且，链家线上强大的“楼盘字典”与线下庞大门店、经纪人的结合，契合了存量时代楼市匹配供需的要求。
目前，我国二手房交易占比仅为41%，远低于发达国家的80%-90%，二手房流通率仅为1.8%，也远低于发达国家5%左右的水平。此外，我国租赁人口占总人口的比重仅为20%，不足发达国家一半。国家强调住房回归居住属性，未来投资需求将渐进退去，基于自住和改善为主的存量房交易、新市民为主的租赁需求将爆发式增长。机构预测，盘活近250万亿元存量房屋，将会产生10万亿元的业务收入，千讯咨询发布《中国销售市场前景调查分析报告》显示，而目前全国商品房销售规模也刚超过10万亿元。