燕郊镇，隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105.2平方千米，人口120多万人。辖55个行政村。受地缘因素影响，不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时，宽松的房地产购房政策也吸引了不少投资客。
燕郊二手房均价已从2016年2月的14000元/平方米升至2017年1月份的26201元/平方米左右，并在3月调控前房价达到历史最高点；燕郊3月二手房均价28059元/平方米，环比上涨1.96%，比去年同期上涨66.86%。如前所述，紧接着廊坊市和三河市相继出台限购细则。虽燕郊调控严厉程度不及北京，但新政也对当地楼市产生了一定冲击。
整体来看，楼市开始高位盘整，购房者关注度也在下降。该网站燕郊二手房浏览量自4月5日后出现明显下降，燕郊热门小区天洋城4代的安居客浏览量在4月达到小高峰后开始下滑；房价也从一个月前高位一路下震，环比下降超两成。一些投资客甚至开始转移目的地。这边有一个业主想卖了首尔甜城去海南投资买房。因为需要周转资金，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，将房地产房源单价从原来的35000元/平方米，降到了33000元/平方米。