四年前，通州房价尚未真正迈入“3万元时代”。彼时，绿城中国在运河边上开发的京杭府，，2013年开盘，当时一期报价3万元/平方米，市场皆惊。两年后，北京副中心“来了”。之后的通州楼市，在新房板块，商品房集中入市，一时间房价水涨船高，直接传导至二手房市场，多个二手小区成交均价快速突破3万元/平方米。
直至2015年8月份，通州实施了当时被称为”史上最严”的限购政策，到当年底，通州房价较为稳定，但想在通州买新建住宅的购房者马上发现，可供选择的一手70年产权住宅越来越少，首次置业的刚需几乎已经被挡在通州楼市门外。转过年来的2016年一季度还没过完，换房购房者几乎都慌了神儿，他们发现年前没换房的，此刻换房动辄一套房上涨了数十万元，甚至上百万元。成交量锐减，商住房不允许卖给个人抑制投资需求的政策出台后，过去一手市场的主力——商住房成交陷入冰点，通州楼市开始相对转冷。
值得关注的是，北京副中心的规划出来之后，过去的睡城不再是新建住宅的集中供应区。对于现在整个通州商品住宅市场来说，2017年至今，千讯咨询发布《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，北京通州的新建商品房，仅有3个项目拿到了预售许可证，总房源不足300套，包括才能开盘销售的房源，其中一个拿证项目一期开盘房源已售罄，另一个项目仅有几套房获得预售证。换句话说，仅有一个位于六环外的项目有相对较多的新建商品房期房在售。