一个事实是，2016年各城市楼市升温，吸引大量投机投资者进入。同策咨询统计显示，2016年南京商品住宅销售额较2015年涨幅达28%，深圳2016年商品住宅销售额较2015年涨幅高达60%。在此期间一些个人投资者“加杠杆”入市的行为，使个人按揭贷款比例急速上升，2016年全国个人按揭贷款总额达24402.94亿元，较2015年呈现近一半的增长。而2016年主要金融机构人民币新增贷款中，个人住房贷款及房地产贷款增速分别达86%、58%。
当前部分三四线城市楼市确实在高位运行。从拿地来看，有的地方面粉已持平甚至贵过面包，开发商拿地与否成为两难问题。也因此拿地呈现“斗地主”或合纵连横趋势。“斗地主”就是自己之前拿的地价高，只要把后面的地价‘抬高’，自己就安全了；新地主拿了地，日子并不好过。最近上海出台招拍挂的申报条件，通过评分机制，决定入场开发商。这个若是在重点城市实行，基本已经从土地端让市场竞争绝对白热化。
当下的情形是：有志向的中小房企相当拼，因为大家没有退路，“和大象共舞，你必须爬到大象背上去跳，不能被踩死。不能在三五年做到千亿以上的全国布局的上市企业，越往后越危险”。据其透露，千讯咨询发布《中国销售市场前景调查分析报告》显示，中梁集团今年基本销售目标为五百亿，公司未来在一二线城市也将有战略动作。正如另一名三四线房企人士所言，中小型房企没有了生存条件，就只能等待被收并购。房地产行业的马太效应或许与政策层面互为推手。