楼市调控政策的影响，不仅仅体现在销售端。从去年年中开始，发改委、上交所、深交所、央行、基金业协会分别发文或表态，对房企发债、房地产行业的细分与分类监管、表外融资、土地贷款等进行强化监管。这些政策对房企的融资带来极大影响。根据统计局的数据，今年1-2月份，房地产开发企业到位资金22880亿元，同比增长7.0%，增速比去年全年大幅回落8.2个百分点。
根据千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，融资渠道的收窄，对中小房企的影响极大。大型房企虽有足够的销售回款作为支撑，但随着销售的下滑，资金来源也会受到影响。这也会连带影响到今年的房地产投资。
但调控带来的并非都是坏消息。按照监管层的要求，部分库存不足的城市近期加快了土地供应节奏，土地市场出现供需两旺局面。这将可能延缓投资下滑的态势。
另一个变数在于三四线城市。尽管热点城市周边的三四线城市受到调控波及，但在溢出效应的作用下，政策不甚严厉、具有相对优势的三四线城市的前景仍被看好。如汕头一季度的商品住宅成交面积同比大增170.4%。在调控持续收紧形势下，预计未来一二线城市成交仍难见起色，价格整体将趋平稳，而三四线城市市场有望延续良好势头。
但国海证券此前发布的一份报告指出，三四线城市销售回暖对于投资的带动效应偏弱，并不能改变房地产投资增速的下滑趋势。但“随着部分城市库存见到低位以及土地溢价率的适度回调，房企补库存需求将带动投资端平稳上行”，该机构仍然上调了全年房地产投资增速预测，由此前的1.7%调至5%，低于去年全年的6.9%。
按照多数机构的观点，唯一的不确定性来自于加息预期。若未来利率上行，三四线市场的表现可能会受到影响，全年房地产投资增速可能继续走低。无论如何，房地产投资增速的下滑，将进一步弱化房地产在宏观经济中的地位。根据国家统计局的数据计算，房地产开发投资在固定资产投资中所占的比重，已经从2011年的20.4%，一路下滑到2016年的17.2%，5年间下降了3.2个百分点。机构普遍认为，随着今年楼市进入下行周期，房地产上述比例还将进一步下调。
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