“销售是行业之本。”这是房地产业的一则箴言。当销售额不断提高时，通常意味着市场前景向好，房地产企业更有动力去加大投资。于是，相关的投资、开工、融资、拿地等数据都会相应提高。反之亦然。但相比销售，其他数据的变化往往具有一定的滞后性。第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示，投资数据的变化通常会滞后3到6个月。
根据国家统计局的数据，本轮市场销售高点出现在去年4月，2016年1-4月，全国房地产销售额增速达到55.9%。随后该数据出现下滑，并一度降至低于40%的水平，但到1-9月又恢复到41.3%。此后，房地产销售增速出现实质性下调，到今年1-2月已降至26.0%。供应端的数据仍在提高。如全国房地产开发投资增速已从去年前9月的5.8%，升至今年前2月的8.9%；房地产企业土地购置面积增速，从-6.1%增至6.2%。有分析认为，这种不同步的表现，正是销售数据传导的滞后性所致。若销售额持续下滑，投资数据也将很快出现下降。
根据千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2017年一季度，50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米左右，同比下降约15%。其中，一线城市的降幅约四成；二线热点调控城市成交量显着下降；核心城市辐射圈的三线城市也普遍回落。
本轮房地产调控始于去年9月末10月初，20多个热点城市密集出台调控措施。此后，调控政策不断加码并扩围。到今年3月，以北京的“317新政”为代表，楼市调控政策进一步强化，并扩展至部分三四线城市，很多城市的调控力度堪称“史上最严”。
自2016年至2017年4月初，全国共有37个城市出台调控政策。其中，11个城市出台一轮政策，12个城市出台两轮政策，14个城市出台三轮以上的政策。从调控手段来看，共有31个城市上调首套房首付比例，36个城市上调二套房首付比例，13个城市实行“认房又认贷”，33个城市采取限购措施。且到目前为止，政策并没有停步的迹象。熊志坤向21世纪经济报道表示，调控政策扩围的时间集中在3月中下旬。在前两月的基础上，一季度的房地产投资虽有可能下滑，仍会维持在相对高点。但此后几个月，房地产投资增速并不乐观。
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