通过限卖举措，短期内炒房资金将难以退出。在市场利率逐步升温的背景下，未来至少两到三年，炒房者的资金将被锁死在楼市，同时其资金成本和持有成本将大大提升，而房价像以前一样快速上涨的可能性几乎不存在。因此，出台限卖政策的城市的炒房者将遭受损失。取得房地产产权证3年后方可转让。
成都市发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，提出7个方面措施，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，进一步加强房地产市场管理，促进房地产市场平稳健康发展。新政规定，在成都市住房限购区域内新购买的住房 ，须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50％等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。
紧接着，《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例调整方案》作为前述调控附件印发。综合来看，成都“412新政”共有三个调控要点：限购区域取得产权证满三年才能转让；上调二套房首付提至六成，且贷款年限最长不超过25年；三套房全面停止贷款。根据官方通知，新政自4月13日起实施，在通知发布之日前购房者个贷将不受影响，按原政策执行。
这已是近一个月内成都第二次出台住房调控政策。成都市人民政府办公厅发布 《关于完善成都市住房限购政策的通知》，将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房。