紧邻深圳的东莞和惠州，在过去两年尽享深圳楼市外溢之红利。如今，调控也如期而至。东莞出其不意发布新政，对一手房“限购+限贷+限价”后，再次升级限购限贷，并且加上了限售：新购住房，需满2年方可再交易。而珠海和惠州在4月也已相继出台新政。珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围，外籍户口需连续缴纳5年社保才能获得房票，商品房不动产权证满3年之后才能上市交易，这在全国范围内都是最严的。
惠州新政也规定，称新购买商品住房，含新建商品住房和二手房，须取得不动产权证满3年方可转让。其他临深地区中，并于4月初升级，明确要求新房售价高于备案价15%不予网签。临深地区政策的收紧，仿佛给市场注入了一支镇静剂。数据显示，珠海新建商品住宅成交量为63套，凌晨发布新政后第二日成交数量为25套，骤降60%。中山限购政策出台后一周住宅网签仅12套，各楼盘的来访量在3月底跌至冰点。有盘自政策出台后一直未开盘。
易居研究院智库数据中心数据显示，东莞新建商品住宅平均日成交套数为249套，成交均价约1.5万元，日平均成交金额为4.05亿，态势依然火爆。表明了东莞政府抑制投机投资的态度，业内预计政策将产生立竿见影的效果。临深地区调控政策不断收紧的目的很明确，就是抑制投资投机行为，降低投资需求的活跃度。所以短期内，临深地区整体市场氛围和预期会有明显的改变，千讯咨询发布《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，二手房成交量也会急剧下降。