从三、四线城市限购反推，这一轮房价上涨不仅限于一线城市和二线核心城市，一线城市周边的三、四线城市由于投资需求的加入，房价快速上涨才促使调控政策出台。以北京和上海为例，把这两个城市圈的每个城市房价拉出来，如果两个相邻城市出现三倍的价差，就出现了投资转移。北京房价上涨之后，环京快速上涨，其中多数都是投资需求，有的可居住数万人的住宅小区，仅有三成的亮灯率；另以嘉兴为例，40%的需求都是投资需求。
这一轮大家买房子更多是用银行的钱。2012年时，交易杠杆20%多一点，三年内就达到50%，这个速度很快。投资需求被封堵之后，房地产按揭贷款比重会下降，房企销售压力将增加。调研恒大、碧桂园等大型房企后发现，有些房企认为“交易量”会有所调整，有的认为会出现10%左右的下滑，但有些企业认为销售额还将实现增长，因为其市场占有率高。但更重要的是，政策对房企的打压去去年就开始了，包括收紧房地产企业融资渠道，不放行公司债，提高贷款难度，甚至在预售证的审批上严格限价的同时，要求企业不要捂盘惜售。
以北京市场为例，千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，由于住宅用地供应有限，新房市场规模进一步萎缩。2017年第一季度，北京一手普通住宅市场新增供应继续回落，环比减少46.8%至27.8万平方米。而一季度，北京新房成交量环比大幅下降31.8%至73.4万平方米。