2017年春节后，一线城市楼市进入量价齐升的快速上涨通道，房价一路高歌猛进，北京楼市出台史上最严调控，给楼市踩了一脚急刹车，成交量进入停滞期。如何建立起有利于房地产市场发展的长效机制，防止房价的大起大落？在健康的房地产市场，房价的涨幅与收入涨幅大体相当，分析中国最近十余年里房价的变化，要防止房价大起大落，需要对房地产金融政策采取宏观审慎管理措施，将利率的调整与首付款的变动结合起来，调低利率时提高首付款比例。要更加重视同时加快推进房地产市场的供给侧结构性改革，建立起覆盖新房、存量房和租赁市场的联动、统一、开放和有序的市场体系。
千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产市场的变化是供求变化的结果。1998年城镇住房制度改革以来，一直到2013年，我国总体上处于城镇化率快速提高带来的城镇人口快速增长、经济持续快速增长带动居民收入持续较快增长的高增长阶段，房地产需求十分旺盛。同时，住房金融政策、特别是利率的调整对房地产市场的短期需求波动影响非常大，2008年全国房地产成交量同比下降了20％左右，新建商品房销售均价也小幅下降，但在2009年交易量和房价又都大幅上涨，2015年和2016年，交易量和房价也都出现回升。
每一次成交量出现较大幅度的增加之前，相关部门都相应调整了金融政策，比如2008年和2015年的大幅降息，并对购房贷款实施优惠利率，这些措施使得买房人的支付能力大幅增强。利率政策的调整对房地产影响很大，未来要减小金融政策对房地产市场的影响，就要重视实施房地产金融宏观审慎管理。分区域看，在全国统一的政策环境下，有的城市房价涨幅很大，有的城市却正面临去库存的问题，这种差别主要是由于不同城市的土地供应量的差别造成的。