3月的楼市调控余震未歇，一线城市中率先进行严厉调控的深圳，效果已显。深圳出台“史上最严”调控政策，升级限购限贷，叠加后续的政府限价，严查开发商和中介售房行为。半年过去，深圳楼市已从火热过渡到低迷。中国指数研究院数据显示，直至今年3月已跌至803套；住宅房价涨幅也逐渐收窄。
作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市，深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续？如若市场出现回暖，深圳是否会加码调控？多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在；如果市场过热，依然有加码空间。
曾经最火热最坚挺的深圳楼市，开始下跌了。近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期，甚至低于前期售价。新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/平方米。现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘价格最低可至2.6万-2.7万/平方米，甚至还能争取到更多优惠。
深圳自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%；千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，期内商品住宅成交面积为33.64万平方米，环比下跌63.83%。