今年1月至4月，深圳全市一手房源的预售项目只有12个，且大部分集中在龙岗与宝安区。中指院数据显示，今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米，环比下跌64.83%。有限的土地资源被陆续开发完后，将出现无新土地供给的情况，就像香港，因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。目前，调控后的深圳楼市以刚需为主导。从成交的面积结构来看，据中指院统计，第一季度70-90平方米户型成交占比超过6成，90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型成交套数同比减少了0.7和1.4个百分点。
千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，从住宅成交总价结构来看，上述期内400万以下产品为成交主力，占比63.3%，同比上涨23个百分点。满足刚需，抑制改善型需求与投资需求，是去年第四季度以来深圳楼市调控的主要思路。深圳可谓是热点城市的楼市调控样本，现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时，深圳率先采取认房又认贷的措施，调控力度最大，而现在不论从官方还是民间数据来看，调控效果都非常明显。
上述受访人士认为，由于市场已经在降温，今年深圳楼市加码调控的必要性不强，加之现在深圳市政府相关领导变动，也可能会延缓新政策出台。深圳楼市本身市场化程度高，早在2015年楼市就已处于自我调整期，只是融资环境宽松使大量买家通过透支方式支撑起交易量，但去年第四季度的调控政策一步到位，使深圳楼市快速降温。