近日,住建部与国土部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》发布。从住宅用地供应、住房建设和上市节奏、住房保障力度和地方主体责任四个方面,针对全国各地住宅供需的不同状况,提出了不同调控的要求。其中,首次提出针对各城市库存去化周期长短,分类调整供地政策的调控手段,被认为是房地产市场供给侧结构性改革的一种新思路。
分析人士认为,过去广受各方呼吁的因城施策、增加供应和市场预期管理,所涉及到的政策中均有所反映,其落地效果值得期待。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。
具体而言,通知要求,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
照此标准,根据易居研究院发布的2017年2月70城住宅库存数据,北京、上海、广州、苏州、南京为代表的大多数热点城市,千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，都应加大住宅地供应力度,而厦门、贵阳、哈尔滨等城市需要减少宅地供应,深圳则可以维持现状,70城中没有城市需要停止供应。