“京津冀一体化”正在以一种意想不到的方式，在2700公里以外、距离博鳌亚洲论坛举办地博鳌镇20公里的海南省琼海市下辖的官塘镇里发生，蜂拥而至的京津冀购房者让房地产市场再次热了起来，但上一波行情的套牢者正在悄悄卖掉手中的房子。官塘村一个名为卧龙谷的小区，在四个月的时间里，这个新开盘小区的单平均价从7000元涨到了11000元，500多套房间也几乎销售一空，而这批购房者中，来自北京、天津以及河北三地的购房客占比最高。
与格外受到东北购房者青睐的三亚不同，琼海市似乎更吸引环北京地区的居民。在万泉河贯穿而过的琼海市区，来自北京地区的购房者主要“下注”的就是万泉河沿岸的几个小区。当地的专车司机对经济观察报表示，如果天气晴朗，万泉河广场跳舞的带着“儿化音”口音的居民不禁让他联想到北京的朝阳公园。
在距离琼海市区10公里外的官塘村，短短三个月时间，官塘村的居民明显感觉到，这些北京来客的“大手笔”正在推高这里的房价。而在市区内，沿着万泉河畔的新建小区——因为有温泉和海景，琼海市区内的房子单价要远低于官塘、博鳌的地区——从年前的5000元涨至8000元，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，一些在2011年前后入场的房地产投资者终于迎来了出手的时机。