我国房地产市场化改革20余年时间里，开发商在滚动开发的高周转模式中确实获取了不低的利润，但与购得房产后长期持有的小业主动辄20-30倍的回报率相比，则逊色不少。在北京这样的超一线城市，只有沉淀下核心资产，方能取得长期、稳定的收益率。
但短期来看，利空因素更多。目前市场上的商业库存大约为6万套，其中2.3万套为商住类物业。这些物业的90%此前卖给个人，如今需全部卖给企业。此外，算上未开发、已开发未取证等潜在供应，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，预计将有超过15万套商办类物业受到该房地产政策影响。这也将极大增加该类物业的供应规模，并可能影响其收益率。
从实际操作层面看，“最小分割单元不得低于500平方米”，“在建、在售商办类项目只能卖给企事业单位、社会组织”等规定，将给现有的项目带来极大销售压力。按照当前的政策力度，短期内，商办市场成交量有可能出现50%以上的跌幅，价格跌幅将可能在30%以上。