此轮北京调控升级的背景之一就是二手房价格持续上涨。国家统计局3月份发布的“70个大中城市价格指数”显示：当月北京二手住宅价格环比上涨了1.3%，而当月新房价格则环比下跌了0.1%。在北京，推动二手房价格持续上涨的一个重要原因是“学区房”。“北京的学区房全国最贵”早已不是新闻，然而在楼市调控期内，还屡屡爆出天价学区房的新闻——让人瞠目结舌。
“46万元一平方米”的天价房出现在去年2月份——当时文昌胡同一套11平方米的平房，总价530万元售出，原因就是靠近名校。“46万元/平方米”可谓创下全中国学区房单价的记录。一则题为“北京小学学区房25万元/平方米仍抢手”的新闻再次挑起人们的敏感神经。报道称：“一位买家出资1200万元买走丰汇园小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读宏庙小学。”这个“1200万元”可谓创下学区房总价纪录。此外，在北京名校周边，为了拥有一个入学名额，花费数百万元买“过道”、买“地下室”的新闻也屡见不鲜。
学区房价格在大城市里不断刷新纪录，刺激着社会的神经，同时也产生了“学位不值钱、学区房值钱”的黑色幽默。正是因为“学区房”愈加疯狂，千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，所以此轮北京的住宅调控政策比上海等其他一线城市更为严厉。目前上海对于“认房又认贷”的规定是，购买第二套房首付比例不低于五成（普通住宅）和七成（非普通住宅）；而北京对于二套房，首付比例为普通住房不低于六成，非普通住房不低于八成。
划分学区的政策设计初衷的确是为了鼓励就近入学，既可以减少择校需求，又可以降低学生负担。但从近年来一些大城市的学区房价格涨势来看，“择校”的需求并没有被抑制，反而“学区房”成为家长实现择校梦想的唯一有效方式。为了让孩子能上目标学校，家长们对于学区房的追捧无形中助涨了房价。