自“3·17”北京“认房又认贷”楼市调控升级后，多个部门又密集出台了一系列“组合拳”，北京出台重磅政策，要求“商改住”限购，在建在售“商办”不得卖个人。这被业内认为将抑制公寓市场的成交，抑制程度超过了住宅限购升级的影响。北京市教委发布消息称，2017年将启动在郊区新建10所优质校，6个城区新增25所优质校，帮扶15所郊区校。同时，北京更多小学学位将摇号确定。这被业内认为是为北京这轮房价上涨的牛鼻子——学区房市场降温。
事实上，今年全国“两会”前期已有部分城市继续加大调控力度，如杭州限购进一步收紧，北京周边涿州市、涞水县及福州下辖连江县加入限购行列。而除了上述一二线热点城市，3月份以来，已经有南昌、三亚、赣州、南京、青岛等城市也出台了限购限贷政策。据不完全统计，3月以来实施或者升级限购措施的城市总共将近30个，甚至连国家级贫困县安徽临泉县都开始限价了。从全国趋势看，本轮房地产调控相比“9·30”执行力度更严，特别是北京为代表的一线城市，再次全面收紧，而且持续“打补丁”，信贷全面收紧，千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，预期在改善住宅需求被抑制后，包括北京、成都、厦门这些城市有望再次进入低迷调整期，成交量已经出现了明显下调，也很可能在二季度出现价格调整。
多地加码楼市限购限贷政策背后，是房价上涨的热潮正从一二线热点城市向更多二三线甚至四线城市扩散，全国整体房价涨幅也在1月首次收窄后再次回升。房价下降的城市减少，上涨的城市突然增多，成为本轮调控的背后逻辑。