自贸区挂牌似乎成了当地房价上涨的冲锋号，南沙一些新盘的价格已经接近每平方米两万元。当然，这些“高价”楼盘所标榜的就是自身项目处在自贸区范围之内。走出地铁金洲站，映入眼帘的便是一排排高层建筑，其中以住宅项目居多。而与高楼一样“林立”的，还有许多早已守候在此的房地产中介人员。
自贸区、广州城市副中心再加上最新提出的粤港澳大湾区，各种“光环”加身让南沙楼市一时间变得炙手可热。虽然自贸区红利尚未得到兑现，产业规模、人口规模和经济规模也未发展起来，但自贸区的价值已率先通过片区的房地产市场表现出来，地广人稀的南沙未能免俗地卷入了“造城”运动中。万科、星河、时代地产、香江控股、越秀、万达、富力、阳光城、碧桂园以及敏捷地产等多家开发商都已经进驻南沙片区，一些新盘的价格已经接近每平方米两万元。当然，这些“高价”楼盘所标榜的就是自身项目处在自贸区范围之内。很多前来购房的人都会在意项目是不是处于自贸区范围内，即使在同一片区，是否处于自贸区范围内，房价也有所差别。
自贸区未挂牌之前，受辐射区域内房价的涨幅会比较明显，而挂牌后区域的房价更是急速升温，自贸区挂牌似乎就是当地房价上涨的冲锋号。广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示，2013年南沙片区的一手新房平均价格仅为每平方米9918元，到2015年南沙自贸区挂牌时的均价也只上升至10647元，但到了2016年，均价就升至12579元，今年以来的均价更达到15066元。可见，2015年南沙自贸区挂牌前，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，当地房地产房价并没有出现大幅上涨的态势。