根据日前发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住宅的首付款比例不低于40%。通知同时要求，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
值得一提的是，在北京市场上，千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，关于普通住宅的认定标准非常严格：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，单价或者总价未超过政府指导价。上述三点不满足任何一条即为非普通住宅。根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环为单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元；六环外为单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。只要单价和总价两个标准符合一个，就算普通住宅。
目前，除了自住房，北京大部分新建住宅都属于非普通住宅，也就是说，如果购买二套新房，大部分人都要按照80%支付首付。对于购买二套二手房，怎样贷款合适的问题，以一套售价为600万元的房子为例，为了首付款比例最低，网签价最高可以做到468万元，按照购买普通自住房不低于60%的要求，该房子最高可贷款187万元，也就是说买家需要拿出413万元作为首付款，这还不包括税费、中介费等其他支出。