3月至今，全国已有北京、广州、南京、杭州、青岛等多个城市对全域或部分区域升级楼市调控。而去年11月，上海也曾出台了一轮调控政策，从提高首付比例、认房认贷到控制贷款等，号称上海史上最严调控，但在今年3月的调控潮中，处于一线“风暴眼”的上海却尚未跟进。从机构数据看，2月上海一手房同比成交量一度“腰斩”，房价也出现松动。在这一波调控潮席卷全国的背景下，上海的调控成果能否为全国树立典范？一些在销售新盘的实际销售受调控影响又有多大？
2016年初，上海楼市出现火热局面，仅青浦区域就出现了多个开盘当日售罄的楼盘。但伴随“3·25”新政出台，明确表示严厉打击房价过快上涨，楼市在4~5月出现回落。不过，去年6月上海房价再度反弹，上海整体成交均价突破4万元/平方米。在楼市尚未彻底回暖时，去年11月，上海楼市新政再度加码，并带来一系列变化。11月的新政带来的最明显变化，千讯咨询发布《中国销售市场前景调查分析报告》显示，就是销售形式变了。向先生说，行情好的时候，楼盘只让你认筹，大家排队摇号，开几栋卖几栋，这样把客户集中起来，可以造成哄抢的氛围。
然而，当前上海楼市严格执行“一房一价”等政策，使得市场比之前更为透明化。在此背景下，一些项目开始以小批量多次开盘的方式营造热销氛围。但是，向经理称，“这短期尚能维持较高签约率，但很多项目的去化速度还是明显放慢，也就是说以价换量对市场的刺激度在减弱”。
映在总体数据上，据中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。上海的开发商从拿地到开盘基本在12个月以上，在当前去化周期不足18个月的情况下，开发商推盘意愿不会很强。