3月22日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的房地产500强测评报告显示，2016年行业集中程度进一步提升，房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改，表明高增长时代已经结束。在新的发展阶段里，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企加速转型，行业分化进一步加剧。
2016年，房地产行业集中度继续提升。从本次500强测评结果看，10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占38%。前50强、100强、200强企业销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。资源加速向500强为代表的领先企业聚集。
根据千讯咨询发布的《房地产市场调查研究报告》显示，2016年，房企特别是拥有品牌、布局、资源、开发能力优势的标杆企业，通过兼并收购、购买股份来增加土地储备，并多元化布局。据统计，2016年房地产行业并购案为198宗，涉及金额为4014.83亿元，金额同比上升43%。其中，央企兼并重组和资源整合步伐明显加快。重组整合一方面能够使部分业务杂泛的国企理清主营业务，更好地做强主业；另一方面能减少集团内多家房企的同业竞争。此外，标杆房企收购中小房企项目，扩大业务体量也是并购热点。对于大型房企而言，通过兼并重组有利于企业获取资源，从而化解土地市场价格高企的风险。同时，通过持有其他上市房企股权，有利于间接扩大土地储备和提升话语权。
报告指出，随着房屋自有率不断上升，存量市场特别是一二线城市的房地产存量市场规模快速提升，其重要程度不断提升。如何在存量资源上谋求企业发展，成为不少房地产企业思考的重点。其中，存量改造及开发包括长租公寓、民宿改造、联合办公等业态；平台撮合包括分时度假等分享经济；物流地产、产业地产等存量资源开发等成为探索方向。
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